开发商抵押给银行的房子能买吗

被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是将出售房地产的所得价款中抵押权人享有的部分准予抵押权人提前收取。所以，开发商抵押给银行的房子确实可以买，但在购买过程中需要留意以下几个方面的问题。

1. 楼盘全体被开发商抵押

很多时候，整栋楼都被开发商抵押给了银行，如果买家在购买新房之后才发现这一点，可能无法办理房产证，影响日后的产权证明。在购买之前，要详细了解楼盘信息，确保开发商是否将房产解押，并可办理房产证。

2. 开发商抵押对购房有无影响

购房者需要了解开发商土地使用权的具体情况。如果开发商将土地使用权抵押在银行，可能会影响购房者的购买权益。购房者在购买之前应严格要求开发商提供相关土地证明，确保土地权益的合法性和可靠性。

3. 解押购买风险

开发商抵押给银行的房子是可以购买的，但需要留意解押的风险。如果开发商未将房子解押，购房者将面临无法办理产权证书的问题。为避免此类风险，购房者应要求开发商在购买之前将房子解押出来。

4. 抵押房产的退款和赔偿

购买开发商抵押给银行的房子时，买家有权要求退款和赔偿。根据相关法律解释，出卖人未告知买家房子已被抵押属于违约行为，买家有权要求解约并要求开发商退款和赔偿。

开发商抵押给银行的房子是可以购买的，但在购买之前需要留意楼盘是否被开发商全体抵押、开发商土地使用权情况、解押的风险以及退款和赔偿问题。购房者应严选楼盘，确保购房权益，避免可能存在的风险。