房贷定价基准转换是什么意思

1. 房贷定价基准转换的含义

房贷定价基准转换指的是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。这种转换可以转化为LPR定价方式，也可以转换为固定利率。

2. LPR定价方式的含义

LPR是指贷款市场报价利率（Loan Prime Rate），是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式确定的最优贷款利率。LPR定价方式是根据LPR加点来计算中长期贷款利率的方式。

3. 存量浮动利率贷款和LPR加点的关系

存量浮动利率贷款指的是在2019年之前申请的房贷，利率以央行发布的贷款基准利率作为参考。而存量浮动利率贷款可以通过定价基准转换，将其利率定价方式转换为LPR加点的形式。

4. 个人住房贷款定价基准转换

个人住房贷款定价基准转换是指将贷款基准利率转换为LPR。借款人可以与银行协商，确定将定价基准转换为LPR，在此基础上加点形成新的贷款利率。借款人只有一次选择权，在转换后不能再进行调整。

5. 房贷定价基准转换的操作方式

金融机构与存量浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可以转换为固定利率。

6. 定价基准转换业务的选择

金融机构可以根据具体情况来选择房贷定价基准转换的方式。借款人可以与银行协商确定将贷款利率定价基准转换为LPR，或者转换为固定利率。在做出选择后，定价基准就会固定下来，不能再进行调整。