有房贷为什么不能退税

房贷是很多人购房的一种方式，但是有些人会有一个疑问，为什么有房贷的人不能享受退税的好处呢？下面我们来具体探讨一下：

1. 没有缴过个税就不会产生个税退税

退税是基于交过税而言的。有的纳税人虽然贷款买房发生了贷款利息支出，但是收入没有达到缴税标准，全年都没有缴过"综合所得"或者"经营所得"个人所得税，没有缴过税款，自然也不会有个税退税。

2. 商业贷款无法享受房贷抵个税的好处

房贷分为商业贷款和公积金贷款两种，如果办理的是商业贷款，就不能享受房贷抵个税的好处了。因为这一项规则只能适用于办理公积金贷款的部分的贷款利息。

3. 非首套房贷款无法退税

也就是说，如果纳税人名下的房贷并非首套房贷款，自然无法退税。

4. 扣除期限已经达到上限

申报住房贷款专项附加扣除，规定在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除，但是这个扣除期限已经达到了上限，超过上限的部分就无法继续享受扣除了。

5. 个税APP中有相关流程可供办理退税

纪先生表示，《***关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买的唯一住房，可以在个人所得税APP中办理退税手续。

6. 退税需满足一定条件

要享受房贷退税的好处，还需要满足一些条件。房贷需要是纳税人自己名下的贷款，并非共同借款或者为他人借款；房贷需要是购买唯一住房所用，而不是用于投资或其他目的；房贷还需要依法通过银行贷款。

7. 退税金额有限制

根据***税务总局的规定，个人住房贷款利息的扣除标准是每月1000元，年度扣除总额上限为12000元。而且房贷退税的金额也存在一定的限制，退税金额最多不超过实际缴纳的个人所得税额。

8. 房贷退税并非唯一的减税方式

房贷退税只是个人所得税的一种减税方式，并非唯一的减税方式。为了减轻纳税人的负担，***还推出了一些其他的减税政策，比如子女教育支出、赡养老人支出等，纳税人可以根据自己的情况选择适合自己的减税方式。

9. 需要通过个人所得税APP办理退税手续

个人所得税APP提供了办理退税的功能，纳税人可以通过该APP提交退税申请，然后等待审核和到账。

10. 不同地区可能存在不同的政策

需要注意的是，不同地区的房贷退税政策可能存在一定的差异，纳税人需要根据自己所在地区的具体政策进行办理。

有房贷的人往往会希望能够享受到退税的好处，但是要享受房贷退税的好处，需要满足一些条件并且办理相应的手续。也需要注意不同地区的政策差异和退税金额的限制。希望以上内容能够对大家有所帮助。